面向世界的南沙,城市快速发展下的商务旅游

近日，国务院一纸公告，让“面向世界”的南沙走上时代舞台。

《广州南沙深化粤港澳全面合作面向世界总体方案》(以下简称《方案》)的出台，将南沙推向了前所未有的战略高度——将其建设成为立足湾区、合作港澳、面向世界的重大战略平台。

随之而来的产业和人口井喷式增长以及财税政策，将为南沙乃至整个广州酝酿新一轮红利。

作为兼具文化底蕴和旅游资源的“滨海新城”，在新的历史机遇下，打响文化、商业、旅游、夜经济的区域名片，无疑成为南沙现阶段建设的重点。

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面向世界的南沙

“商旅+夜间经济”是大势所趋。

南沙位于粤港澳大湾区的地理几何中心，扼守着广州唯一的出海口，是内陆通向海外的门户。

自2002年启动大开发以来，南沙被国家、省、市赋予了“三区一中心”的战略定位(国家级新区、自由贸易试验区、粤港澳全面合作示范区、承载门户枢纽功能的广州城市副中心)。

◎南沙战略定位不断提升。制图:Wins商业网络

随着“超车道”战略时代的到来，南沙业务的成长路径被描述得越来越清晰。

//面向世界的南沙，有着千变万化的商业潜力。

南沙自贸区挂牌以来，该区域经济和人口发展迅速。

官方数据显示，上市前夕，南沙GDP刚刚突破1000亿元，仅用7年时间就跨越了第二个1000亿台阶——2021年同比增长9.6%至2131.61亿元。同期，社会消费品零售总额265.71亿元，增长28.2%。

今年一季度，南沙上述两项指标增速领跑全市，显示出较强的经济韧性。

人口增长方面，2015年底南沙常住人口只有65.58万人，去年超过90万，实际管理人口120多万，突破百万大关。

基于“枢纽+”交通战略，近年来，大湾区以南沙为始发点的“半小时交通圈”加快建设，将直通中山、珠海、东莞、深圳等城市。

◎南沙立体交通网测绘:赢商网

人口和消费能力只是商业发展的一个良好基础。交通网络的完善，进一步打通了产业配套和高素质人才的接口，促进了经济引力和消费力的正循环，为区内商业凝聚了辐射势能。

//城市更新，“商旅+夜间经济”的c站

“十四五”期间，南沙积极推进城市更新，黄阁作为经济重镇成为旧改区。

位于镇中心的四个传统村落——大井村、莲溪村、大塘村、东里村，形成一个群体，屹立在旧改的大潮中。这些村落从宋末至元初一直流传下来。800多年后，他们见证了珠三角“从岛到陆”的历史变迁。

根据规划，黄阁将全面推进文化强镇建设，在老城区建设南沙“文化接待室”。

◎黄阁核心区

不仅如此，在南沙“一核一带两极多组团”的战略性新兴产业空间体系中，黄阁将重点培育人工智能、R&D、新能源汽车制造等战略性新兴产业。目前，已有超过133家企业入驻，其中规模以上企业约84家，世界500强企业超过20家。

同时，黄阁还毗邻最新方案中提到的庆生枢纽，位于两大领先启动区(庆生枢纽和南沙湾区块)的中间。未来将把社区功能与中央居住区+商业消费区的定位联系起来。

据最新消息，位于地铁4号线黄阁汽车城站东侧的南沙(黄阁)公交枢纽综合体，建筑体量约24万㎡，将以TOD模式加强与三大领先起步区的联动发展，打造高品质生活圈，推动城市高质量发展。

这意味着，混合了文化、新兴产业、居住、消费的多重属性，黄阁的城市更新必将是一个兼具人文保护和现代城市升级的有机融合模式。

可以预见，随着旧改的推进和产业资源的加速引进，黄阁片区的价值将会大大提升，为周边商业项目带来更多利好因素。

恰逢第十七届中国商业地产节，位于黄阁地区的20万㎡大型商业综合体南沙悦芳城成功摘得“年度商业地产新地标”大奖。

◎备受期待的年度商业地产新地标

胜商网进一步发现，该项目是由南沙方圆地产建设的。经过15年的深耕，南沙方圆参与了南沙从滩涂农田向现代化滨海新城转变的“速度与激情”。其前瞻性布局的悦方城、大井文保区块、方悦汇等项目，以及“商旅+夜经济”的组合，与南沙的演进步伐惊人的一致。

方圆南沙商业管理公司董事兼首席执行官罗旋表示，在行业认可的背后，一幅由南沙方圆书写的城市升级蓝图正在徐徐展开。

展望这一机遇，南沙方圆管理了联西村的储备土地和大井村的旧改造项目。其中，大境项目以清华大学Jason教授及其团队领衔的“山水相连，闪耀古代，闪耀当下”的设计理念，将建设在大境文保街区，主打文化旅游体验。

◎大井文保街区

另一方面，区域内唯一的20万平方米商业综合体——南沙方悦城建成，其中购物中心体量达10万平方米，有效填补了周边大型集中商业的空白。

◎南沙悦方城

商大数据监测显示，南沙现有存量商业以小众、热门的单体商场为主，大型综合商场(≥ 10万㎡)仅有一家，具备商旅综合体验的特色项目较少。

根据南沙方圆的规划布局，上述两个相邻项目将形成“商业+商务+文化旅游”的差异化产品组合，成为承接南沙乃至湾区文化体验和购物休闲的核心载体。

与此同时，在南沙传统的金洲夜间经济消费中心，方圆环新在南沙打造了5万㎡的夜间经济商业街区——方悦汇。

◎方悦回族

该项目围绕“24小时不夜城”的主题，在建筑设计上投入了巨资，注重夜生活场景的调性，引入了有“小W”之称的RadissonRED酒店，以及专注品质体验和潮流的高端餐饮、餐吧、KTV、酒吧等夜间休闲业态。

围绕三大项目，南沙方圆建立了“商旅+夜经济”的独特竞争发展模式，将推动南沙城市面貌的多维升级。

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南沙悦方城2023年率先。

备受期待的“新生活家庭享受体验中心”提案

据Winsor.com介绍，2023年7月，南沙悦芳城购物中心将率先亮相。目前招商引资率已达60%。

项目位于黄阁镇中心干道黄阁大道南与路前山南路交汇处，毗邻四个传统村落，位于中心居住区核心C区。

项目2.5公里范围内，1.56平方米的南沙十里方圆和多家百强房企密集分布，总规划房源量近1000万平方米，未来将带动30多万人口。

还有一批中小学、医院及产业配套设施，包括广铁中小学、麒麟小学/中学、黄阁小学/中学、南沙区第二人民医院、广汽丰田及上下游汽车产业链、乐天国际创新港、马骁知行运营中心等释放出强劲的区域消费潜力。

另外地铁4号线黄阁站经过，规划中的31号线就在项目旁边。斜对面规划的大山墩隧道直达南沙区政府和角门成熟商务区，贯穿城市大动脉，将构成整个城市的客流入口。

◎南沙方悦城市辐射范围标示来源:赢商大数据-城市商业地图

可以看出，年轻的新生代家庭、大量享受老红利的原住民以及周边的商务人士构成了南沙方悦城的目标客户。他们消费能力高，对家庭生活品质和亲子娱乐体验的提升有着巨大的需求。

基于此，南沙悦方城确立了“新生活家庭享受体验中心”的明确定位。作为“备受期待的年度商业地产新地标”，其建筑空间和业态组合颇具特色。