看南京INS如何,Mall银城汇打造新生代快乐聚集地

一个城市总是有它自己独特的肌理和与之一起成长的城市推动者。

在南京，殷诚作为一家从南京起步的本土企业，自1993年成立以来，一直深入研究城市的地理和人脉，打造了殷诚聚福花园、殷诚东苑、西递国际、骏怡东方等一批知名的城市人居标杆产品。

一路走来，银城不仅收获了无数忠实粉丝，也实现了自身的跨越式发展，在产业布局和经营规模上有了新的突破和升级。

现在，南京正在加快建设领先的国家创新型城市。基于南京新的发展背景和城市消费升级带来的新机遇和挑战，殷诚商管积极拥抱市场变化，采取——in。Mall银城汇，富有城市文化基因的最高产品线，走进南京主城鼓楼核心宁海路文化商圈，打造具有城市影响力的新一代消费目的地。

一个

重建市中心上方的中心，

南京主城核心商业价值凸显。

国内生产总值突破1.6万亿元，同比增长7.5%，人均可支配收入达到6.6万元...2021年，南京经济发展“成绩单”出炉，十年间经济总量翻了一番，也是改革开放以来首次进入全国十大城市。

毫无疑问，这座有着千年悠久历史的古都，正在悄然崛起为现代化的国际都市，大步迈向高质量发展之路。

*南京城市风光，图片来源/视觉中国

随着南京城市化进程的加快和社会经济的不断发展，城市面貌也发生了翻天覆地的变化，一批新城强势崛起，成为南京高质量发展的新引擎。

然而，无论城市版图如何扩张，南京主城的核心——鼓楼的地位依然不可动摇。一直以来，鼓楼不仅是这座城市的政治、经济、文化、科教中心，也是南京最尖端的科教、人文、自然景观顶级配套资源。是南京公认的烫金热点。

*南京鼓楼风光，图片来源/视觉中国

如果南京的中心在鼓楼，那么鼓楼的中心在哪里？

根据鼓楼区“十四五”规划，围绕“全球创新”战略，鼓楼区将着力打造以“一巷四环”为创新格局的“中央智造区”，不断吸引高科技人才。同时，基于该地区“一轴三带”的空间发展格局，未来这里将继续引进高端商贸产业。预计到2025年，鼓楼高端商贸产业收入将超过7000亿元。

中央创智区的高标准政策吸引，“主城鼓楼核心”的独特区位，以及未来高知产业人口不断增长的预期，意味着这里的品质消费需求会越来越多。但众所周知，中央鼓楼创智区的核心商业地块已经断供多年，周边多为住宅底层商户，商业形态杂乱，品牌档次普遍较低，没有一站式的消费场所。

显然，该地区迫切需要匹配优质的商业，以满足日益多样化的消费升级需求。

作为南京城市发展的深度参与者，殷诚商管在“十四五”期间瞄准鼓楼产业升级，反哺消费升级趋势。响应城市15分钟便捷生活圈倡议，入驻中央创智区核心区宁海路文化商圈，打造约48000平米-INS的新生代聚集地。商城银城汇。凭借前瞻性的产品和选址，实现了殷诚商业管理与南京主城核心的双向出行。

2

五大高消费群体聚集，

东宁海路人文商圈的引流力

从占领的角度来看，文化商务区的宁海路，在INS。商城银城汇所在地，在鼓楼“十四五”规划布局下，拥有更具想象空间的“发展空间”。

目前，宁海路文化商圈周边有宁海路文化长廊、颐和路民国公馆区、上海路文艺街区三大文化旅游名片。以INS为中心。Mall银城汇，可辐射1.5km范围内的文化、政务、出行、商务、居住五大消费群体，承接来自“一巷四环”、“一轴三带”产业升级的消费需求，正好符合鼓楼作为一个强区、一级区的定位。

*位置图

具体来说，宁海路人文商圈拥有南京罕见的高密度教育规划，拥有南京大学、南京师范大学、河海大学等9所高校，南京师范大学幼儿园、河海大学幼儿园等十余所优质学区。而且这十几万教职工和学生每年都会逐渐“换血”。

围绕INS。商城银城汇，1.5km左右，100多家省级机关，3000多家企事业单位，三大文化旅游名片，环南大知识经济圈，新街口-湖南路商贸产业，环南艺术文化街区三大产业集群。

另外，宁海路人文商圈是南京人口最密集的区域之一，有INS。Mall银城汇为核心，1.5km半径辐射，包括华侨路街、宁海路街、湖南路街37万高端常住人口。

一流的文化教育、一流的文化旅游、一流的产业，加上数千家优质政企和数十万小康的常住家庭，这些前沿资源集中在宁海路人文商圈，不仅满足了INS 1.5km半径内常住人口的场景化生活体验。商城银城汇，还具有弥补新街口和湖南路区域消费水平差距的重大意义。

*位置图

更重要的是，商圈内的智力文化教育客户、高素质的行政人员、智力产业、智力游客、高端常住人口消费能力高，消费需求旺盛，将为INS输送庞大而稳定的消费流。商城银城汇。

三

聚焦1.5km高消费客户，

为新生代打造一站式聚集地

深挖宁海路人文商圈近百万流动人口和常住人口消费特点时，INS。商城银城汇发现，亲子家庭、商务白领、文旅人士、年轻人等这些新生代消费者，热爱潮流，追求精致，喜欢尝鲜，注重便捷高效，愿意为品质买单。

正因如此，INS。Mall银城汇定位为“宁海路人文商圈48000平米新生代聚集地”，为周边消费者量身打造了生活资讯站、都威尔街区、城市先锋、艺术文化空间四大商业场景。规划了网络名人中的餐饮、时尚零售、休闲娱乐、儿童主题、美妆服务、生活服务等六大业态，以及八大主题空间，满足消费者对“文化+社交”的需求

1.流线型的美学建筑和网络名人吴彤广场将有助于城市的“表面价值”得到提高。

移民局。Mall银城汇，从地缘文化出发，深度考虑了项目与周边老建筑的关系，整体打造了流线型的美学建筑。外立面选用国家大剧院相同的超白玻璃，营造无界景观视觉。这种极具辨识度的设计不仅有利于商场的形象展示，也强化了商场内的极致空间效果。

在商业广场的创作中。商城银城汇融入了具有地方地域特色的梧桐叶元素，形成了周边顾客日常休闲的热门聚集地，有助于未来增加商户的经营收入。

2.多元复合业态整合艺术场景空间，焕发新城新的商业活力。

根据周边客户的消费特点，为满足日益多样化、个性化、高品质的消费需求，INS。Mall银城汇从卖商品到卖生活方式，点燃宁海路人文商圈消费新体验。

首先，在业务布局和品牌引进方面，INS。Mall银城汇规划了新生代生活美学、新生代社交中心、新生代时尚馆、新生代活力聚落、新生代成长乐园等八大主题空间。其中，比如B1层将引入全时段调性餐厅、酒吧等品牌，增加夜间经济消费新场景；L3将入驻更多儿童亲子零售品牌，满足周边亲子家庭的消费升级需求。同时，项目还将引入创意潮流跨界品牌、网络名人中的书房等。，打造一个吸引年轻人的炫酷中心。

其次，在艺术空间规划上，INS。Mall银城汇将充分利用中庭的共享空间，通过文化展览、创意市集、脱口秀等多种形式，打造阶梯式阅读区和策展区，为大众打造新潮的艺术空间。

3.六重引流动线设计，吸纳多方客流，提升客流聚集力。

在商业竞争的红海中，如何获得最大的客流，是每个商业经营者需要面对的问题。对于商场来说，好的动线设计可以让引流更有效。

移民局。商场银城汇明白动线设计对于商场的重要性。一是在人流量最大的点设置树形入口，引导客流进入知名度高的商场；第二，采用双首层设计，首层入口处设置梯级和单向扶梯，直接将人流流线连接到二层，改变了以往二层封闭的内循环格局，增加了商场内部的到达和宣传；