单方退房的情形有哪些
1、延迟交房。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计。4、拿不到产权证。5、无法得到贷款。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7、房屋质量不合格...
1、延迟交房。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
3、开发商没经购房人同意变更设计。
4、拿不到产权证。
5、无法得到贷款。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
7、房屋质量不合格。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。
9、房屋质量导致严重影响使用。
10、开发商把房子抵押。
退房能退契税吗?
1、完税后办理退房的情况有两种：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。
2、第一种情况，原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。
3、但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。
4、第二种情况，原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定(如法院判决)该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。
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- 发表于 2023-03-13 21:10:47
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- 分类：社会
