广州哪里最繁华(广州番禺哪个镇最繁华)

最近，据相关媒体报道，番禺已成为绝大部分在市中心工作的白领首选居住地，也是很多刚需客的第一个家。

而自2018年以来，广州发布《广州市城市总体规划(2017—2035)》，将番禺广明高速以北地区(大学城、大石、洛溪、南村镇等区域)纳入主城区，番禺的地位一跃而起。

为什么会是番禺？不是位于东进战略地段上的黄埔也不是人口最多的白云？

恰好前阵子越秀·星寰TOD开盘，又将广州南站板块概念炒热了一番，很多想在番禺买房的人又被宣传文案吸引，盯上了广州南站板块，琢磨着要不要上车？

那么这次小编就从番禺讲起，一文告诉你广州南站到底值不值得买？

1、

为什么白领首选番禺？

选择一个区域，和预算、通勤及居住条件有关。

首先，让我们来粗略计算一下白领的预算。

根据今年7月举行的广州经济运行情况发布会数据，广州人均可支配收入为39610元，即每个月的可支配收入为6601元。

而广州白领的年龄阶段大概为25-35岁，如果工龄为10年，那么存款大概为6601x12x10=79.2万。

再加上父母或者是对象的钱包，首付范围为90-150万，取个平均数120万进行计算。

当你拿着120万的首付去买房子，中心四区就比较困难。毕竟中心四区11月二手房的均价达到5万，一套90平的房子三成首付就需要135万，已经超过许多人的预算了。有新房追求的人群目光只能转向白云、番禺和黄埔等外围区域。

在外围区域里，11月白云的新房均价最高为4.16万，番禺、黄埔则分别为3.9万和3.6万位居第二和第三，从化最低，均价为1.6万。

（点击查看大图）

白云、番禺和黄埔三个区域价格相差不大，但这还不是决定因素，最重要的还要看通勤。

《2020年度全国主要城市通勤监测报告》数据显示，在四个超一线城市当中，广州的通勤半径为31公里。同时，报告指出45分钟时耗是合理通勤的基本保障，也是影响居民生活品质的重要因素。

而对于工薪阶层，地铁是通勤的主要交通工具，那么按照以上报告合适的通勤距离，选择住宅的范围就只能缩小到番禺、黄埔、白云。

黄埔和白云都挨着天河，但地铁并没有番禺便利。黄埔人群最密集的四个板块分别是老黄埔、科学城、长岭居、知识城。其中离天河最近的是老黄埔，需要从5号线文冲站出发，到达珠江新城耗时为27分钟。白云就更远了，离天河最近的白云新城需要换乘地铁8、1和2号线，耗时32分钟。（以上数据来源于百度地图）

番禺人群最密集的地区位于万博板块，靠近3号线的汉溪长隆站 或者是南村万博站，可搭乘3号线和18线，到达珠江新城最快只需要16分钟。（以上数据来源于百度地图）

更不用提番禺本身就主打交通发展，2号线和3号线都是贯穿广州主要城区的交通，如今还开通了18号线畅通南沙，实现城区的南北贯通，坊间流传“条条地铁通番禺”。

番禺交通线路图

最后，再看番禺和黄埔的城市界面。在一定程度上，番禺的城市界面要比黄埔好一点，这是因为番禺的原先基础就比黄埔要强。

以前的黄埔定位为广州重工业区，这样的背景下居民是比较少的，人少、路不通，商业就更难发展，主要以乡镇商业为主。

而以前的番禺作为“南番顺”一族，其富裕程度是和顺德、南海齐名的，对广州的依赖程度不高，有比较强大的本土经济。因此对于许多广州人来说，番禺也算是“老城区”，番禺居住氛围浓厚，配套比较完善，楼市发展相对成熟。

事实上，早在十几年前就曾掀起过一股去番禺买房的热潮，像丽江花园、广州雅居乐、祈福新邨等也曾是炙手可热的产品。

对于市中心工作的白领，他们资金有限，非常依赖地铁交通出行，因此他们往往最看重通勤时长，再是价格和居住条件。那么去往城区非常便利、价格合适、居住氛围浓厚的番禺自然就获得了他们的偏爱。

2、

番禺选哪个板块？

不过番禺之大，选哪里比较合适呢？

番禺大致可以分为7大板块包括华南板块（大石、万博汉溪长隆）、洛浦板块、市桥板块、亚运城板块、大学城板块、莲花山板块、广州南站板块。

番禺板块分布图

华南板块

番禺发展最快的板块

华南板块效果图

华南板块包含万博、汉溪和长隆区域。其中万博板块是目前番禺发展最快和最繁华的区域。

处于广州CBD中轴和番禺经济发展轴的交汇处，得益于番禺城市规划政策、广州南拓战略、大湾区开发建设战略，区域内三条地铁贯穿广州重点发展区域，万博板块能在短时间就实现了从村到CBD的华丽变身，可谓是天时地利人和。

目前该板块的新房楼盘有越秀·和樾府、珠江铂世湾、香江拾光盛境、保利悦公馆等等，房价也是水涨船高。其中明星楼盘越秀·和樾府单价为5.6-6.2万精装，主要户型为建面约98-180平的三至四房。

而二手房有雅居乐花园、祈福新村、星河湾、华南碧桂园等等，均价为4万元左右。

洛浦板块

楼盘两极分化严重

洛浦板块实景图

洛浦板块由洛溪岛、南浦岛组成，位于番禺区北部，紧邻海珠区南洲板块，是番禺最贴近广州市区的板块，通过洛溪大桥，距离广州核心居住区不到20分钟的车程。

同时，洛浦也是番禺楼市起步最早的区域，配套集中但比较陈旧。值得一提的是，区域内楼盘两级分化，要么是楼龄较大的二手房，比如广州碧桂园樾时光、丽江花园、奥林匹克花园等，参考均价约3万。

要么是豪宅项目，比如位于洛溪岛的南天名苑，现主推建面140-270平的四房户型，均价为8万。

南天名苑项目实景图

市桥板块

商圈密集，最具有烟火气息

广州龙湖天街效果图

市桥板块的大型商圈较多，包括易发商业街、永旺梦乐城 、百越广场等，人气十足。不仅如此，龙湖集团旗下商业品牌——龙湖天街也将落户于此，该项目占地8万平，是广州第一座天街，将打造成为TOD商业综合体。

另外，番禺最好的公办教育资源也集中在市桥，包括番禺最著名的两间学校，仲元中学和番禺中学。

市桥目前新盘较少，在售的有龙湖·金地天峯和璞悦台。龙湖·金地天峯项目首推1、2号楼，均价约4.4万，产品涵盖建面约90-129平的三至四房；而璞悦台的产品为建面约102-128平的三至四房，均价3万带精装。

亚运城板块

刚需首选，居住舒适度高

亚运城项目效果图

一说到亚运城板块，很多了解番禺楼市的肯定会想到亚运城这个一家独大的楼盘。

价格实惠、配套优质且完善、广告鲜有、纯靠产品吸引消费者的亚运城可以说是低调做房，高调做事，常年位居广州楼市销售量TOP1。

另外，小区内教育资源也是相当不错，项目社区规划有18所学校，8所幼儿园，5所小学，3所初中，2所高中，其中还包括省级名校广铁一中，让小孩能够从小到大都在家门口读书。

目前在售的亚运城天珑均价为2.8万，有一线望江的房源。其中T2户型面积涵盖198-250平的四至五房，均为两梯两户设计；而天珑T4户型涵盖115-167平的三至四房，为三梯四户设计。

莲花山板块

番禺房价洼地

凯德山海连城项目效果图

莲花山板块邻近莲花山旅游景区，主打文旅产业。受限于地理状况，目前还没有地铁。而没有好的交通，就聚集不了人，商业教育也发展不起来，城市面貌以村庄为主。

在这样的条件下，该板块是番禺房价的洼地，区域楼盘均价不到3万。板块内有凯德山海连城、倚莲半岛花园、莲丰大厦等楼盘。卖得比较好的是凯德山海连城，小区面积大，绿化好，目前均价近2.9万，二手房均价为2.4万。

大学城板块

番禺二手房价天花板

广州大学城俯瞰

今年7月，番禺十四五规划出炉，全文提及大学城56次，南站46次，万博35次，提出要全力打造广州大学城“华南智核”。明确将大学城板块打造成“产学研商居”发展中心。

另外板块内的广州大学城智慧谷，40余家企业也抢先入驻，包括了中建、LG、华润等世界500强和北京数通、艾媒等数字前端企业，半年创约5亿税收。

在这样强势的背景下，大学城板块成为番禺楼盘二手房价天花板，11月二手房均价为7-8万。目前片区在售项目有奥园恒基学苑壹号、思科智慧城和大学小筑。

点击链接，了解楼盘详情：

三个楼盘一台戏，一场围绕着大学城的明争暗斗……

广州南站板块

规划亮眼，未来可期

图源摄图网 广州南站俯瞰

广州南站板块的定位，从华南交通枢纽、华南商贸中心、泛珠CBD，到现在的粤港澳门户枢纽，一直在不断升级。

广州南站目前的短板在于商业配套较为匮乏。

好在随着国际足球场改由广州城投建设，新鸿基70多亿拿下南站旁边商业综合体项目，广州南站板块又有了新的盼头。另外，片区内越秀·星寰TOD、越秀·星瀚TOD等优质楼盘的到来，也为广州南站增添了一抹亮色。

就现阶段而言，小编认为对比同番禺区内的其它板块，万博板块更繁荣，市桥板块更宜居，亚运城性价比更高，广州南站的后劲更足。在未来规划上，广州南站或许能够乘着政策、交通的顺风车，尝试与万博CBD并肩。

3、

广州南站板块值不值得买？

回到正题，那么广州南站值不值得买呢？还是要去现场看看才能清楚。

就在上周，小编就去了广州南站板块的四个楼盘：越秀·星寰TOD、越秀·星瀚TOD、臻尚苑、广州城投建设地块。一言蔽之，越秀果然还是靠谱！

越秀·星寰TOD

户型实用亮眼

越秀·星寰TOD营销中心

谢村地铁站A口出来直行600米便能到越秀·星寰TOD营销中心。

据案场销售介绍此次开盘主推北区的3栋和4栋，分别是30层和29层，都是两梯五户，两栋加起来总户数为1300多户。

小区规划为13栋住宅，容积率为3.0，目前推出的3栋和4栋只完成了10%-30%的建设进度，在2024年才能交楼。

星寰项目主推楼栋3#

星寰上周开盘总共有285套房源，产品为建面约95-133平的三至四房，都是两厅两卫的设置，且采用了许多飘窗设计，实用又美观，讲究南北对流，居住舒适度较高。

项目距离最近的商业综合体雄峰城驱车只需10分钟左右，里面建有迪卡侬和一些餐厅等，解决日常所需。另外，你也可以搭乘地铁到万博商圈，只需要3个站，就能享受繁华，玩累了回家又能重归安宁。

除此以外，项目还接壤城投的国际足球经济商业体。据案场销售说辞，城投将会把该区域打造成广州地标型场所，届时会引来许多球迷、游客等人群提高该区域的消费力，刺激商业配套的完善。

项目最近的医疗资源是在建的私立医院——富力UCLA医院，最好的学校是由新世界和英国顶尖私立学校合办的“英国博耐顿学校”，各个都是顶级配套，可想而知该区域未来定位将往高端靠拢。

越秀·星寰TOD沙盘

星寰的开盘价为3.7-3.9万，而全新盘开盘价通常是该楼盘的最低价，依托广州南站的规划发展，现在购买星寰，大概率是不会亏的。

越秀·星瀚TOD

配套最好

越秀·星瀚TOD

星瀚占地约24万平，容积率为2.41，比星寰要更开阔。

同样都是TOD项目，但是星瀚要比星寰TOD，因为在建的22号地铁陈头岗站就在星瀚的小区门口，预计今年年底开通，1站便达广州南站。

最重要的是星瀚本身带有优秀的商业和教育资源，小区内部规划有1.7万平的商业配套，设有两所商场，一所在小区门口，另一所在小区中间。

而学校是早在2020年9月份就确定入驻的广外番禺星瀚学校，共45班，可以提供2000个学位，也是位于小区中间。

目前还有房源的是8栋和19栋，涵盖建面约84-115平的三至四房，三梯六户。8栋因为是在小区门口，生活便利点，单价为3.8-3.9万，而19栋据销售所说距离小区门口要远个200-300米，单价要便宜点为3.5-3.7万，剩余房源不多。

臻尚苑

性价比不高

臻尚苑

同样位于广州南板块的还有已经建好的臻尚苑。

项目位于2号线和7号线换乘站石壁附近，步行600米左右的距离。初次看到臻尚苑，小编脑海就冒出了一个词——“荒村公寓”。

因为周围建设比较乡镇化，还看不到什么建筑，也没有什么人来往，附近只有几家便利店孤零零的守着，臻尚苑51层的单体高楼在这里略显瞩目。

臻尚苑规划为商住一体，10-51层为住宅，剩下的是公寓和办公楼，都是4梯8户，涵盖建面约96-118平的平层二至三房户型，住宅单价为4-4.7万精装，相比于其他项目，价格未免有点太高了。

记得臻尚苑刚开售时对外宣传为广州南站唯一住宅项目，定位为粤港澳大湾区核心枢纽、南站中轴。早在2015年就以2万多的单价卖毛胚房，而当时番禺的新房均价还在1万7左右，纯粹是借着广州南站板块炒概念了。

随后，案场销售也是直言臻尚苑卖的不好，开盘许久还剩下100多套的住宅房源。案场销售说：“单价4万-4.7万的住宅，在这里（广州南站板块）性价比不高，不过我们老板也不着急，慢慢卖……”

至于项目本身，总建筑（含商业与公建）面积约4万㎡，容积率7.38。周边配套有在公寓对面的广州南站小学， 然后是几公里开外的医院，以及广州南站板块所有住宅项目必提的足球场……

看着对面已经热火朝天开建的城投项目，臻尚苑的压力只会越来越大。

城投项目

没有配套规划

城投项目正在建设中

2020年9月25日，经过27轮激烈竞拍，南站BA0501004地块最终被广州城投以25.69亿元拿下，楼面价17634元/平。

该地块位于南站石洲中路，属于南站核心商务区稀缺住宅地块，与臻尚苑面对面。

而在今年年初该地块已举行土石方工程动工仪式，目前正在打地基中。

据广州城投集团消息，项目总用地面积为4.8万平，总计容面积为14.5万平，总投资额将超过60亿元，规划建设高层住宅与配套商业，定位为南站板块轻奢社区。

项目规划建设了12栋住宅和商住一体楼，高度为84-100米，25-30层。

根据此前公布的招标文件，项目将分为两期建设，一期为1#-4#，共计4栋，位于地块东南角，总建筑面积约6.4万平；而二期包括5#-12#，共计8栋，位于地块西侧，总建筑面积约15万平。

遗憾的是，项目本身并不带有教育、商业等配套建设，和周边村镇居民共享广州南站小学。同样依赖于广州南站商圈、足球场等的建设。

总结

总体而言，广州南站板块的住宅项目里规划较好的也就越秀的星寰和星瀚，两个盘相对规模较大，自带或吸引优质教育和商业资源，可以弥补广州南站的不足，同时越秀项目还可以帮助广州南站吸引人气，优化配套，二者相互作用，相互成长。

拓展阅读：

大话广州之（海珠）篇

海珠起源

海珠区俗称“河南”，建国初称河南区。河南之得名，一般人认为是因其位于广州珠江南岸的缘故；但另一个说法是认为“河南”得名来源于距今 1900多年的东汉时期的杨孚。

杨孚是今广州市海珠区新滘镇人，他当时从东汉京都河南省洛阳辞官回到下渡村，带回几株洛阳松树，植于住宅前。有一年冬天，松树竟满树白雪，十分壮观，人们觉得很奇怪，都说是杨议郎把河南洛阳的瑞雪也带回来了，于是把杨孚居住的地方称为 “河南”。

建国后的1960年8月，河南区改名为海珠区，取其“海上明珠”之意。得名于古代广州珠江中的海珠石。海珠石与海印石、浮丘石合称“广珠三石”，又称“羊城三石”、“珠江三石”。

据记载，海珠石长约100米宽约50米。由于常年被江水冲刷，大石变得圆浑，像一颗宝珠，故得名“海珠石”。

海珠桥、海珠广场和海珠路的名称就是源自海珠石。

19年代中至20世纪初的广州地图，还能清晰的看到珠江中的这块海珠石。但现在，我们无法在珠江上看到海珠石。

她是被清除了还是被搬移了？

现在海珠广场的侨光路和侨光西路与沿江路交汇处分别放置了几块大石，石头上赫然刻着“海珠石”三个大字。

难道这就是当年的海珠石？

显然不是，这几块石头是近年才摆放在这里的。

那真正海珠石又在哪里呢？

原来海珠石的位置是靠近北岸的珠江上，清代曾经在海珠石上建立过炮台，扼守珠江要道。

如今的长堤大马路曾经是珠江的北岸，与海珠石隔水相望。1931年，扩筑珠江新堤工程把堤岸拉直，使得海珠石被埋地下与北岸相连。

目前海珠石所在的位置正是在爱群荟景湾和中国银行的正下方。

广州市的几何中心区和都会核心区三条中轴线聚集，汇集城市优质成熟资源

每一个世界级城市，都会有一条象征城市灵魂的发展中轴，将这座城市重要的行政、商务、

商业、文化和居住区串联起来。在中轴线上，汇集了整个城市最优质成熟的资源。

目前广州有三条中轴线，第一条北起越秀山中山纪念碑，南至海珠广场，这是广州最传统的城市文明中轴线；第二条为“城市客厅”珠江新城新延伸至海心沙、海珠湖的商业中轴线；第三条以火炉山为起点，经科韵路、海珠生态城至大学城一线，串联起科学城、智慧城、金融城、琶洲会展区、海珠生态城，再到大学城、国际创新城，承接东进、南拓的使命，代表了“城市新脊梁”的崛起，更代表了广州的未来十年。

海珠概况：都会核心区

海珠区，广州老四区之一，处于广州市都会核心区，北部与荔湾区、越秀区、天河区隔珠江相邻，东部、西部、南部分别与黄埔区、荔湾区、番禺区相望，全区总面积90.40平方公里。

区域的主体为海珠岛(河南岛)，此外还有官洲岛和丫髻沙岛。

海珠区由珠江水系广州河段前后航道所环绕，是广州市唯一的岛区，江岸线长达47.35公里，有丰富的土地资源、大面积的水网果林风景区，呈现出“山水城市”的格局。是一个素有广州“南肺”之称的绿色岛区。

2005年12月31日起，海珠区辖18个行政街道：赤岗、新港、滨江、素社、海幢、凤阳、龙凤、沙园、瑞宝、江海、南华西、南石头、江南中、昌岗、南洲、琶洲、官洲、华洲。

由于以前的海珠区主要为郊区农村和工业区，交通不便又荒凉。因此，广州有一句老话，叫“宁要‘河北’一张床，不要‘河南’一间房”。现在的海珠不论是价格还是区域环境，已让人高攀不起，蜕变为国际化、宜居板块。

1）东区：国际会展，总部基地。琶洲会展版块成功吸引阿里巴巴、腾讯等大咖进驻，形成总部经济集聚区。

2）南区：公园成片，生态大美。海珠湖湿地公园、海珠湖、万亩果园、生物岛组成了广州的“南肺”。

3）西区：告别工业，新楼矗立。工业大道开始褪去“工业”印记，一个个宜居花园小区陆续建成。

4）北区：江景宜人，豪宅林立。以广州塔为地标，滨江东是广州临江豪宅的代表。

海珠概况（教育）

重点教育资源分布不均，主要集中在西北部数量质量不及越秀荔湾天河，但不乏好学校

高中12所，其中市重点1所，区重点2所；

重点高中：广州第六中学、广州第五中学、南武中学、广州市第九十七中学；

初中共有37所，民办13所，公办24所；

知名初中：中山大学附属中学、六中珠江（民办）、海珠实验中学、江南外国语学校等；

小学共有97所，民办22所，公办75所；

知名小学：宝玉直小学、海珠实验小学、同福中路小学（公办）；中山大学附属小学、广州大道南小学、北大附中为广州实验学校（民办）。

广州美术学院——中国八大美院之一

是华南地区唯一一所高等美术学府，同时是国务院公布的首批艺术硕士（MFA）专业学位授予单位。有64年的发展历史。

广州美术学院有 1 个国家广告产业园区——广东现代广告创意中心；1 个省级研发中心——广东省创意产业研发中心；3 个战略合作城市，

14 个校级科研院所；有广东省集美设计工程公司、广东省广美玉兰软装艺术创意研究院、广美例外品牌研究所等社会服务平台。

学校积极参与和融入区域经济文化建设。深圳城雕《开荒牛》、长沙橘子洲《青年毛泽东艺术雕像》,香港、澳门两地回归的广东省政府礼品设计等都是出自广美。

珠海城雕《珠海渔女》

长沙橘子洲《青年毛泽东艺术雕像》

深圳城雕《开荒牛》

海珠概况（医疗）

目前，在海珠区的三甲综合医院包括有广东省第二人民医院、珠江医院、广州市红十字会医院、广州医学院第二附属医院等，主要分布在新港路、工业大道、昌岗路等一些中心地带。

中山大学孙逸仙纪念医院——我国第一家西医医院，至今已有183年历史；

广东省第二人民医院——全国唯一的省级应急医院；

中国解放军第421医院——国家首批“三级甲等”医院；

珠江医院——全国首批“三级甲等”医院；

广州市红十字会医院——国家航空医疗救护首批试点单位、

广州市创伤烧伤救治基地、广州市红十字应急救护培训基地等；

广州中医药大学附属骨伤科医院——是国内中医院校唯一的大学附属骨伤科专科医院；

广东省口腔医院——我国最早建立的五大口腔医院之一；

广州医学院第二附属医院——大型三级甲等综合性医院；

广州海军医院——首批列为“全国部队甲等医院”。

海珠区三甲医院示意

海珠概况（商业）

四大商圈分布

海珠区商业布局以地铁和会展作为依据，形成四大商圈，分别是：

以大型购物中心及超级市场为主、面向海珠辐射广州的江南西商圈；

以专业批发市场为主、面向珠三角辐射华南地区的中大匹布商圈；

塑造海珠形象，面向海珠辐射广州的客村商圈；

以会展商务为主，面向国际的琶洲中心商圈。

除此之外，还将构筑滨江西异国风情街、江南大道北婚纱商业特色街、江南西时尚商业街、华南路和同福路传统骑楼商业街、宝业路美食一条街、新港西路科技文化用品商业街六条主题商业街。

四大商圈分布图

江南西商圈——海珠区最大最成熟的区域级商业圈

江南西商圈，是海珠区体量最大、历史最长的商圈，从上世纪80十年代形成至今，已将近30年。其中江南西路，是江南商圈最重要的“主动脉”，曾有“河南的北京路”之美誉。

江南西商圈以江南西路为核心，辐射两公里范围内东接江南大道，西连工业大道北，南接昌岗路，北达南田路，包括万国广场，乐峰广场、 达镖广场等商业综合体，核心区域内拥有百货购物中心广百新一城、摩登百货(海珠购物中心)、 富力海珠城，贯通江南西的地下商城江南新地，以及江南西路上有两百多家餐饮美食店铺，小区住改商小铺。业态涵盖休闲餐饮，时尚服饰，社区配套等。

中大匹布商圈

位于海珠区新港中路中山大学正门对面的中大布匹市场，有着20多年的发展历史，至今已形成了中大纺织商圈。主要经营国内外布料、毛线、成衣服装辅料，是高、中、低档次俱全，面料具有时尚性的专业性批发零售市场。

商圈云集了广州中大国际轻纺城、广州国际轻纺城等传统意义上的庞大舰艇，也密布着30多个大大小小的各类面料市场。其中珠江国际纺织城，也是中大布局“世界布都”最核心组成部分。

2010年以后，以中山大学、中大商圈形成的商业圈影响着海珠的脉动。来自全世界的商家纷纷进驻中大商圈，中大俨然成为纺织外滩。

客村商圈

客村商圈以客村地铁站为中心，以沿新港中路分布的丽影广场为主，以及与丽影广场相连的珠影星光城。

丽影广场位于“客村站”地铁站上盖，交通便利。丽影广场是集购物、休闲、娱乐、餐饮、数码、商务一站式的大型休闲购物中心，填补了新港东路缺少综合购物中心的商业空白，提升了该商圈的档次。

湾区战略，海珠先行

产业经济

五大产业带动经济高质量发展

2019年上半年，新一代信息技术、科技服务、高端商务、现代商贸会展、文化旅游五大主导产业实现增加值549.42亿元，增长9.0%，

比GDP增速快0.8个百分点，对全区经济增长的贡献率达60%，有力带动了全区经济高质量发展。

5家新一代信息技术行业龙头企业合计增长91.8%，带动全区新一代信息技术产业增加值102.29亿元，增长22.6%，占全区GDP比重达10.1%。

会展商贸业发挥重要支撑作用。上半年，琶洲地区共举办展会116 场，其中10万平方米以上的展会8场，全区会展商贸业实现增加值190.80亿元，占GDP比重达18.9%。

科技服务业平稳发展。加快创建广州琶洲会展和数字经济知识产权保护中心，乐天智谷、海珠智汇科技园、大征场、万胜汇·创客PARK等科技园区改造稳步推进，上半年新增3家众创空间，全区科技服务业实现增加值75.97亿元，占GDP比重为7.5%。

高端商务服务业、文化旅游业实现增长。借助粤港澳大湾区建设机遇，预认定环球贸易中心、保利天幕广场等为专业服务业大厦。

规模以上高端商务服务业实现营业收入95.60亿元，增长13.1%。

深化粤港澳大湾区内城市旅游合作。出台《海珠区全域旅游发展规划》，构建“一环、二核、三带、四区”的全域旅游发展空间布局，规模以上旅游业实现营业收入12.81亿元，增长39.5%。

海珠区地处广州市中心、位于“珠三角1小时生活圈”中心区，为都市休闲游、度假游等核心区。

海珠作为广州热门旅游地区，旅游资源十分丰富。拥有国家4A级旅游景区1个，国家3A级旅游景区5个，

2017年年5月，海珠区正式成为广东省全域旅游示范区创建单位。

“十二五”期间，海珠区部分纳入统计的旅游企业(参与广州市旅游局统计的15家景区、29家酒店、33家旅行社总社)接待国内外游客总人数9609万人次，年均增幅超过10%，旅游总收入126亿元，年均增幅超过13%，旅游业已逐渐成为全区最具活力的新兴产业之一。

休闲文旅

海珠区是广州市内唯一的岛区，珠水环绕，风光独特，岛内自然人文旅游资源丰富

以海珠国家湿地公园为特色的水域生物景观资源；

以黄埔古港古村、太古仓码头、孙中山大元帅府等为特色的历史人文旅游资源；

以广州塔、广交会琶洲展馆、琶洲总部大楼群等为核心的城市建筑景观；

以陈李济中药博物馆、珠江‧琶醍啤酒文化创意艺术区为代表的工业景区。

海珠区旅游项目资源分布图

海珠区历史悠久，人杰地灵，区内遗迹旧址、名人故居和和纪念建筑众多，有民族英雄邓世昌的故居，有民主革命时期孙中山先生两次设立的大元帅府旧址，有岭南画派祖师居廉的居所十香园，有建于明代的云桂桥、琶洲塔、赤岗塔，有见证海珠岛地貌形成历史的古海岸遗址等，颇具人文历史底蕴。

珠江‧琶醍啤酒文化创意艺术区

珠江-英博国际啤酒博物馆为依托，打造出具有现代格调的啤酒文化艺术平台及高端餐饮休闲娱乐带。

太古仓

在1904年至1908年修建，供太古轮船公司使用，经过一百年的风雨洗礼，现在，是广州人休闲娱乐的最佳场所。

作为广州市的几何中心区和都会核心区，海珠将打造以“产业+互联网”为主导的粤港澳大湾区产业互联网创新中心，最终成为引领广州、服务粤港澳大湾区、辐射全球的创新产业引领区。

产业发展规划

海珠将打造创新产业引领区

2019年2月20日，《海珠区产业发展规划(2018-2035年)》正式发布。

规划目标

到2025年，形成以琶洲为动力源，以“平台+生态+文化”为特色，以新一代信息技术为引领的高端资源聚集城区。

到2035年，将海珠区打造成具有国际科技价值创新的枢纽，“产业+互联网“将为主导的粤港澳大湾区产业互联网创新。

重点发展产业

海珠区未来将构建以数字经济为引领，新一代信息技术、科技服务、高端商务、现代商贸会展、文化旅游为主导，都市型工业、绿色建筑、交通装备、新兴金融、人工智能、生命健康、新材料等协同发展的现代产业体系，实现实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展。

未来，海珠区将会打造成为引领广州、服务粤港澳大湾区、辐射全球的创新产业引领区。

三大片区建设各具特色

琶洲粤港澳大湾区数字经济创新试验区

琶洲，四面环水，其上有形似琵琶之山，自古以来便是风水宝地。 这块北邻珠江、总占地面

积约10.47平方公里的江心洲，东与长洲岛、黄埔港一衣带水，南隔黄埔涌对望小洲。风水宝塔

琶洲塔、镇塔北帝宫、海鳌寺以及江中洲渚，也共同形成了羊城八景之一的“琶洲砥柱”。 琶

洲塔曾一度是外来船只由南海进入广州的导航标志。而今，尽管城市地标已变身小蛮腰，但是

琶洲仍然是展现广州市区风貌的第一站。广州进出口商品交易会年复一年地在此举办，琶洲成

为广州国内外商贸经济的东大门。

在“一江两岸三带”的发展规划下，琶洲晋升为广深港澳科技创新走廊核心科创平台。

广州琶洲互联网创新集聚区

打造广州新经济重要引擎、亚太地区互联网总部基地、全球互联网投资首选地及国际高端人才汇集地。重点发展“互联网+”产业。

琶洲定位为“琶洲粤港澳大湾区数字经济创新试验区”

与珠江新城、国际金融城共同打造广州总部金融科技创新集聚区

2015年琶洲首次提出电商总部概念，之后确定为“互联网创新集聚区”。在粤港澳大湾区建设背景下，琶洲发展定位再次升级为“琶洲粤港澳大湾区数字经济创新试验区”。

根据广州市委、市政府部署，市“十三五”规划提出将琶洲打造成中国科技创新、会展产业’国际贸易的门户，并与珠江新城、国际金融城三足并立，构成广州发展“黄金三角”，共同打造广州总部金融科技创新集聚区。

中大国际创新谷

中大国际创新谷位于海珠区中部核心区，规划面积10平方公里，产业用地4平方公里，由中山大学提出规划、海珠区政府扶持引导，依托中山大学及周边众多国家和省部级科研单位的优势，推进专业市场改造，建设技术创新、技术转移、成果孵化、创业中心和人才创新基地，将形成一个对海珠区、广州市乃至珠三角地区都具有较强辐射作用的高端平台。

【定位】广深港澳科技创新走廊知识转化枢纽

【战略】重点布局以新一代信息技术、生物医药、人工智能、新材料等技术研发与产业化服务；重点发展新媒体、都市旅游、金融、法务、企业管理等高端商务服务总部

截至2019年8月，启动园区已入驻10个IAB产业项目

2019年5月，中大国际创新谷已正式启动。截至8月，鹭江启动园区已入驻10个IAB产业范畴项目。其中，科大讯飞人工智能创业港即将入驻启动运营。据悉，此前园区其中一个入驻项目专利成果已成功转让2000万元。

“3+N产业体系”，形成特色产业链

示范区规划了较多的商业金融业用地，定位为“集合科研总部、科技孵化、商务配套功能于一体的高品质创新科技企业集聚区”，并依托周边区域高校和科研院所集聚的优势，着力构建电子及通信设备制造业、软件信息服务业、海洋生物医药业3个支柱产业和与之配套的N个拓展产业的“

3+N产业体系”，形成创新谷示范区特色产业链。

未来将规划5条地铁线

值得关注的是，未来创新谷的交通也会十分发达。一方面，范围内目前已开通了8号线、2号线等地铁线路，另一方面开工在建的地铁线路还包括10号线和11号线。其中10号线的五凤站、中大南门站、滨江东路将通过五凤、瑞康路、滨江东路的片区以内，11号线将通过逸景路片区。而远期规划中的地铁28号线，也有意规划经过滨江东路，但仍有待后续确定。另外，早前消息称19号线也有意规划在下渡路等地的设站，但或难以保留。

设立配套的学校

而除了交通之外，规划专门设立配套的学校。海珠区提出将新建9所中小学，其中中大国际创新谷将建配套示范学校和国际学校，预计至2021年前建成。

珠江所指，城市所向

地处海珠创新湾“龙头”的广纸新城，作为独有的高端滨水居住板块，将充分融合珠江文化、羊城底蕴，崛起现代人居的新范本。

广纸近一年并无宅地出让 。截至目前，片区相继出让5宗宅地，吸引包括越秀、绿地等5家品牌房企进驻。

据统计，近5年海珠区仅出让10宗地块，从万宝冰箱厂地块到石岗路地块，广州楼面价“三度刷新”，老城住宅用地越来越少！

从2015年6月，广纸首批土地竞拍，楼面地价16000元/㎡。到2017年3月29日，时代地产以55437元/㎡的价格拿下广纸

张石岗路江景地块，楼面价已经翻了近4倍！并且创下了广州楼面价成交最高纪录，至今无人能破。而广钢板块目前最高楼面地价仅41582元/㎡，广纸板块价值不言而喻。

价格方面，广纸片区新房最高价已突破6.5万/ ㎡ 。整体均价约5.5万/ ㎡ ，比对岸广钢新城高出10%-15%。

广纸新城坐享醇熟老海珠生活配套，占据了珠江四城之中独有的南向江景资源，是当地一致认同的核心生活圈，区域价值将持续攀升。

珠江所指，城市所向

过去十年，在珠江前航道的引领下，珠江新城成为广州现代商业繁华的名片

现在珠江后航道崛起

海珠将带领广纸新城、琶洲等板块将共同主宰羊城下一个滨江十年