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上下九又要改造了。

这次总投资是1.5亿元。

北京路改造之后，简直点石成金，今年上半年客流量同比多了六成，营业额增长了1.24倍。

上下九有没有这种福气，要200多天后才能知道。

最早知道上下九，还是因为陶陶居。

因为当时曾看到过报纸说，陶陶居是康有为所题。

然后就特地去看了陶陶居，在那里喝了一壶茶，最终也不知道是不是康有为写的，只觉得点心不错。

重新装修过的陶陶居

然后顺便把附近的莲香楼也逛了，碰到好多外国人。

骑楼、窗花、早茶……这些广府文化标签式的符号，还是挺对外国人胃口的。

那时候对上下九的感觉，就是人还挺多的。

也许是之前看过北京路的缘故。

那时候大家说的是“没到过北京路，等于没到过广州”。

没有人说“没到过上下九，等于没到过广州”。

在名气上，北京路多数时间都艳压上下九。

但有一样东西是北京路永远都抢不走的。

1995年，上下九步行街开门迎客，是广州第一条步行街，比北京路早了2年。

地段很优越，位于荔湾区的上九路、下九路和第十甫路之间，老城区的黄金地段。

上下九步行街地处广州的黄金地段

上下九步行街全长约1.2公里，以正常的步行速度，十几分钟就能走完。

但在上下九步行街往往需要花上半天的时间才能逛完。

上下九是典型的祖上阔过。

在广州十三行最旺的时候，它是十三行豪商巨贾的后花园。十三行大火之后，它承接了十三行的商业，成为广州最繁华的商业区。

上世纪30年代，广州划定三大商业区，上下九就是其中之一。

改为步行街的上下九，鼎盛时期光店铺就有300多间，商户超过5000个，每逢节假日人多到走路都得侧着身。

上下九步行街只排名第七

中国社会科学院城市发展与环境研究所以及标准排名城市研究院，2018年 共同联合发布了国内最新的顶级商业街排行榜，上下九排名第七，北京路则榜上无名。

初看到这个名单，我的第一反应是WTF。

然后也就平静了，上下九怎么说也是广州步行第一街嘛，也算是初代网红商圈嘛，上榜也正常。

不正常的只是北京路没上榜而已。

如果你有一定的年纪，就记得以前中国年轻人喜欢的3大名牌服饰是：班尼路、以纯、真维斯。

当时的步行街，引入的基本都是类似的品牌，所以逛街的大部分都是年轻人。

就算到了现在，也基本是这样。

步行街的消费群体基本是年轻人为主

在《2019阿里巴巴步行街经济报告》里，北京路24岁以下的客流占比近三成，34岁以下的则超过六成。

上下九也差不多。

年轻人去上下九更多的是为了拍照打卡，消费的并不多。

网购兴起，对主打平嘢的步行街是一记重击。

天河路和珠江新城商圈的兴趣，对步行街是另外一记重击。

在有空调的商场里逛街，不比露天的步行街更香吗？

所以，现在很多人说，逛街可以，步行街不行。

所以，天河路商圈的营业额早就破万亿，北京路的营业额还是百亿级别，上下九甚至还不如。

上下九步行街现在都是一些低档的商业

如今的上下九步行街，甚至被评为了“本地人不会去的十大景点”之一。

时隔多年，我重新去了一次上下九，满是唏嘘。

走在上下九步行街上，刺耳的音乐声传来，骑楼沿街的服装店从以前的一些大牌变成了山寨，不是在吐血促销，就是在清仓甩卖。

逛街的人少了很多，以至于服装店店员的拍手声和吆喝声隔了一两百米都能听到。

在重走上下九步行街之前，房叔问了一个老广朋友，有多久没去过上下九了？

“去个鬼咩，太low了，没什么事不会去，除了去陶陶居吃饭。”

老广朋友的回答简单干脆，也很实在。

只有美食才能让老广愿意去。

上下九连美食都有点变味了。

臭豆腐、手抓饼、串串……总之与全国各地的美食有关，就是与西关美食无关。

西关美食街被外来小食占据

这也许就是越来越多人不喜欢逛上下九的原因之一。

上下九人流量减少，靠上下九“食饭”的那些地方更加惨淡。

走到上九路的十字路，有一条不起眼的小路叫光复南路，与和平东路、桨栏路紧挨着，形成了曾经的十三行潮牌商圈。

长度不足500米，宽度不过20米的一条小路，挤满了几十家潮流服装店。

走进其中一家服装店，店面装修很简约，只有陈列的服装，没有叫卖声。

服装店的店员告诉我，这条街都是做批发的服装店，虽然离上下九步行街很近，但现在客流量少得可怜，只有节假日人才多一点。

光复南路是潮流服装批发市场

在现场看到，来往的人不是搬货，就是卸货的工人。

时代在进步，上下九步行街却在退步，这也是整个老城区商圈的缩影。

就算这样，我查了一下上下九商铺的租金，很高。

一间22平方米的商铺，月租4万；350平方米的面积，租金70万……

这么高的租金，连一些老字号都撑不下去，那些网红店轻易也不敢进入。

这其实不只是步行街的痛，是大部分实体店的痛。

都是帮房东打工的。

永庆坊改造，大获成功；北京路改造，初见成效。

这些都在刺痛上下九。

最近，上下九步行街的改造工程进行了挂网招标，投资1.5亿，预计235天完成。

至于怎么改造，也给出了具体的说法。

主要针对上下九步行街的建筑外立整治、道路改造、市政景观提升、三线整治、骑楼文化保护等，营造上下九步行街协调、特色的街区风格。

保护骑楼是改造的重点

上下九要改造，这不是第一次了。

1998年有，2010年也有。

之前没有太成功。

因为上下九55%是私人物业，公房只有45%。很多时候，改造只是穿衣戴帽。

不过，这并不代表这次不能成功。

有2个方面原因。

首先，早在今年3月，荔湾区集中动工的重点项目中，就包括上下九附近的荔湾广场等。整体改造，才能真正让上下九脱胎换骨。

永庆坊是老街改造的成功案例

其次，有永庆坊和北京路前车，荔湾区可以摸着他们的石头过河。

作为有深厚文化底蕴的上下九来说，只要方法得当，重新崛起为红网商圈，可能性还是有的。

你觉得上下九步行街能改造成功吗？

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